Comment faire estimer son bien immobilier ?
Vous souhaitez vendre ? Prenez rendez-vous avec votre agent immobilier !
Vous êtes décidé(e) à vendre ? La première chose à faire est de faire définir la valeur immobilière de votre bien. Celle-ci doit être estimée au plus juste, pour vous permettre de vendre dans les meilleurs délais et au meilleur prix. L’acheteur quant à lui doit aussi pouvoir s’y retrouver.
Les estimations immobilières peuvent varier d’une agence à une autre. DMKimmo se base sur son expertise de plus de 30 ans pour valoriser votre bien et le mettre en avant du mieux possible.
La répartition du prix de vente entre les meubles et le logement
Lorsqu’une vente porte à la fois sur un logement et des meubles meublants c’est-à-dire des objets destinés à la vie de tous les jours (les tables, lits, tableaux, etc.), l’acquéreur a tout intérêt à ce que l’acte de vente mentionne un prix de vente réparti entre le bien et les meubles.
En effet, les droits à payer pour les meubles sont moins élevés que ceux applicables aux biens immobiliers.
Si aucune estimation des meubles n’est faite dans l’acte de vente les droits d’enregistrement sont donc perçus sur la totalité du prix au taux applicable pour les habitations. Si le bien est vendu avec une cuisine équipée, sachez que cette cuisine est considérée comme un bien immobilier si les murs de soutien sont endommagés en cas de retrait de cette dernière.
Les modalités d’évaluation des meubles
Afin de réduire la facture pour l’acquéreur et éviter toute remise en cause par le service des impôts, l’évaluation des biens meubles doit respecter les conditions suivantes :
un prix particulier doit être attribué à chaque meuble dans l’acte de vente,
les meubles doivent être désignés et estimés article par article. Il est précisé que les objets de même nature peuvent être évalués globalement.
Les biens sont évalués à leur valeur vénale c’est-à-dire à leur prix sur le marché de l’occasion. Votre agence immobilière DMKimmo et votre notaire peuvent vous aider à procéder à l’évaluation.
